Comprar casa é um passo importante, mas também um processo que envolve várias etapas e decisões. Antes de escolher o imóvel dos sonhos, é fundamental preparar bem o caminho.
- Analisar a situação financeira
O primeiro passo é perceber quanto pode realmente investir.
Avaliar rendimentos, despesas mensais e poupanças disponíveis ajuda a definir quanto pode pagar de entrada e qual o valor máximo da prestação mensal sem comprometer o orçamento familiar.
Em regra, recomenda-se que o encargo com o crédito habitação não ultrapasse 35% do rendimento líquido mensal.
- Calcular o montante possível de financiamento
Os bancos financiam, na maioria dos casos, até 90% do valor de compra ou de avaliação (o menor dos dois).
Isso significa que deve ter pelo menos 10% a 20% do valor do imóvel para dar como entrada, além dos custos adicionais com escritura, impostos e comissões.
- Consultar um intermediário de crédito
Antes de ir ao banco, é aconselhável falar com um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal.
Este profissional analisa a sua situação, compara várias propostas de diferentes bancos, e ajuda a encontrar a solução mais adequada — sem custos para o cliente.
Ter apoio especializado nesta fase pode fazer a diferença entre um crédito vantajoso e um compromisso pesado.
- Escolher o imóvel com critério
Com o orçamento definido, é hora de procurar casa.
Tenha em conta localização, tipologia, estado de conservação e potencial de valorização.
Se possível, visite mais do que uma vez e em horários diferentes, para avaliar bem a zona e as condições do imóvel.
- Pedir a simulação de crédito e a avaliação bancária
Após escolher a casa, deve pedir uma simulação detalhada com TAEG, TAN e MTIC, de forma a comparar custos entre bancos.
O banco fará depois uma avaliação do imóvel, que servirá de base ao valor máximo do financiamento.
- Assinar o CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Quando tudo estiver alinhado, é habitual assinar o CPCV, onde se formaliza o compromisso entre comprador e vendedor, mediante um sinal (normalmente 10%).
A escritura é agendada após aprovação do crédito e conclusão dos trâmites legais.
Comprar casa não é só uma questão de preço — é uma decisão de estabilidade e planeamento de vida.
Com boa preparação financeira e aconselhamento especializado, o processo torna-se mais simples e seguro.
